Mettre en valeur son bien pour mieux le vendre

Vous vendez votre bien ? Apprenez à créer l’effet coup de cœur pour séduire les acheteurs

Savez-vous que dans la majorité des cas, l’acquéreur prend sa décision dans les 90 premières secondes de sa visite ! C’est dire l’importance de la première impression, et donc, si vous êtes vendeur de la nécessité de tout mettre en œuvre pour susciter le coup de cœur. Pour mettre toutes les chances de votre côté, un seul mot d’ordre : ranger et dépersonnaliser le bien. Spécialiste de l’immobilier de particulier à particulier depuis 1992, L’immobilier 100% entre particuliers vous invite à y voir plus clair.

Mettre en avant les atouts de son bien : le bon sens avant tout

immobilier100pour100entreparticuliers-Mettre en valeur son bien

Epurer son intérieur rend le logement plus attrayant aux yeux des acheteurs

Vous l’avez déjà remarqué : votre appartement parait plus grand et plus accueillant quand il est rangé. Avant de le faire visiter, commencez donc par nettoyer et désencombrer votre intérieur selon les principes du home staging conseille L’immobilier 100% entre particuliers. Cette première étape ne sera pas perdue, et vous fera gagner du temps sur votre futur déménagement. Si votre séjour est encombré par une armoire imposante, n’hésitez pas à la remiser chez un garde-meuble. Il vaut mieux faire de la place pour agrandir l’espace.

Pensez également à retirer tous les objets personnels qui pourraient mettre mal à l’aise l’acquéreur potentiel et  l’empêcher de se projeter dans le bien.

Le même mot d’ordre s’applique pour le garage, la cave ou le jardin. Si des branches mortes trainent sur votre terrain, l’acheteur risque de penser que l’exposition est mauvaise ou que certains végétaux sont malades. Faites un tour à la déchetterie et plantez éventuellement quelques plantes fleuris pour égayer votre extérieur. Pensez aussi à revoir l’aménagement de votre loggia si la vôtre est encombrée. L’acquéreur pourrait croire que le logement manque de rangements. Otez le surplus et installez un joli store ou un meuble pour intégrer la machine ou le cumulus.

Donner un coup de jeunesse à son logement permet de mieux le vendre

Immobilier100pour100entreparticuliers-2Autre recommandation de L’immobilier 100% entre particuliers : donner un coup de jeunesse à son intérieur en le relookant rapidement. Recouvrez votre ancien canapé d’un plaid  s’il est abimé, mettez des torchons et des serviettes propres dans la cuisine et la salle de bain. N’hésitez pas à donner un coup de peinture aux murs si les revêtements sont défraichis ou d’une couleur trop typée. Choisissez des teintes claires et neutres, elles permettent d’éclaircir les pièces et plaisent au plus grand nombre. Ce relookage vous coûtera peut-être quelques euros et un ou deux weekends de bricolage mais il vaut mieux reporter la mise en vente de votre bien de quelques semaines et optimiser l’efficacité des visites, vous serez largement gagnant au final.

Vente immobilier : Ce qu’il faut faire et ne pas faire le jour de la visite

Evitez de fumer ou de faire cuire du poisson avant de faire visiter votre logement. Au contraire, précise L’immobilier 100% entre particuliers, aérez et diffusez quelques gouttes d’huile essentielle pour parfumer très délicatement l’atmosphère. Si c’est l’hiver, n’hésitez pas à allumer votre cheminée pour une ambiance cosy, si c’est l’été et qu’il fait chaud, installez quelques rafraichissements sur la table de votre jardin.

Vendre n’est pas forcément un choix décidé et la démarche est parfois douloureuse quand on est vendeur mais pour l’acheteur c’est le plus souvent un projet réjouissant. Accueillez avec le sourire vos visiteurs et soyez le plus agréable possible. Munissez-vous du dossier de vente comprenant les diagnostics réalisés, les factures d’énergie, les attestations des derniers travaux, les avis d’imposition de la taxe foncière et soyez disponible pour répondre aux éventuelles questions. Faites visiter votre bien et proposez aux potentiels acquéreurs de refaire seuls un deuxième tour du propriétaire s’ils le souhaitent en vous tenant à leur disposition dans un coin de la maison. Ils pourront échanger leurs premières impressions, et pourquoi pas, vous faire peut-être une première offre au terme de la visite.

Publié par Anne Maurel

Immobilier : ce que nous réserve 2016

La reprise du marché se confirmera-t-elle cette année ?

De nombreux experts tablent sur une stabilisation des prix de l’immobilier en 2016. Dans le neuf comme dans l’ancien, l’heure est à la reprise sur le marché du logement. Le point avec L’immobilier 100% entre particuliers, spécialiste de la vente de particulier à particulier depuis 1992.

Les ventes de logements neufs vont augmenter en 2016

Immobilier100pour100entreparticuliers-Prix de l'immobilierAlors que 2015 a vu la situation dans le secteur de la construction de logements neufs s’améliorer, 2016 devrait être une année encore plus favorable se réjouit L’immobilier 100% entre particuliers. En 2015, le secteur de la construction a permis  la réalisation de 350.000 logements neufs. Les promoteurs immobiliers estiment que le nombre de mises en chantier va augmenter en 2016 confirmant ainsi le mouvement de relance. Deux dispositifs phares du gouvernement, la loi Pinel et le prêt à taux zéro incitent aussi bien les investisseurs que les primo-accédants à concrétiser leur projet immobilier dans le neuf. Résultat : les réservations et les ventes de logements neufs sont en augmentation.

Les transactions immobilières en hausse dans l’ancien

2015 a marqué un virage dans l’immobilier ancien. Le marché a enfin retrouvé son dynamisme après plusieurs années difficiles. Cette reprise a été possible par le retour à la raison des prix. Les propriétaires ont enfin pris conscience de l’importance d’être au juste prix pour trouver un acquéreur et la plupart d’entre eux se calquent désormais sur les prix du marché remarque L’immobilier 100% entre particuliers. Les acquéreurs bénéficient quant à eux de conditions idéales : des taux de crédit à l’habitat au plus bas, des prix des logements en baisse… Le pouvoir d’achat immobilier est ainsi en progression et a permis, en 2015, la finalisation de 769.000 transactions. Un volume en hausse par rapport à 2014. Plus confiants, les établissements bancaires ont été plus enclins à prêter sur de plus longues périodes. Sur les neuf premiers mois de l’année dernière, les prêts à l’habitat de plus de 25 ans ont ainsi représenté 18.5 % des crédits, contre 14 % en 2014. Même si les banques ont continué d’examiner très précisément les dossiers des acquéreurs et notamment le taux de solvabilité, 2015 aura été marquée par le retour des primo-accédants sur le marché de l’ancien. Avec des taux de crédit qui restent très bas, 2016 devrait permettre à cette catégorie d’acquéreurs de concrétiser leurs projets d’achat immobilier, d’autant que les prix se sont stabilisés. L’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) devrait soutenir la tendance note également L’immobilier 100% entre particuliers. La nouvelle année devrait donc sourire au marché immobilier.

Publié par Sarah Léon

Créer un syndic bénévole : mode d’emploi

Mettre en place un syndic bénévole permet de faire de belles économies

Passer d’un syndic professionnel à une structure bénévole permet de faire d’importantes économies, mais attention aux écueils. L’immobilier 100% entre particuliers vous invite à découvrir comment mettre en place un syndic bénévole.

Les avantages du syndic bénévole

Les petites copropriétés ont tout intérêt à opter pour un syndic bénévoleLes charges de copropriété plombent votre budget ? Gérer la copropriété grâce à un syndic bénévole permet de réaliser de belles économies en comparaison à un syndic professionnel. Même si parfois les syndics bénévoles bénéficient d’une rémunération, le coût sera toujours inférieur à un syndic professionnel constate

L’immobilier 100% entre particuliers. Dans tous les cas, les copropriétaires devront financer les frais du syndic, même s’il est bénévole. Ces frais englobent notamment les coûts liés au téléphone, aux courriers et aux assurances.

Comment créer un syndic bénévole

Pour mettre en place ce type de syndic, il faut porter l’élection d’un syndic bénévole à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Il faut également informer le syndic professionnel en place par courrier recommandé avec accusé de réception deux mois à l’avance rappelle L’immobilier 100% entre particuliers. Le syndic bénévole doit être élu à la majorité absolue. Point important à savoir : pour être élu, il est impératif que le syndic ou son conjoint soit propriétaire d’un lot de la copropriété.

A l’issue de l’assemblée générale, un procès-verbal dans lequel sont mentionnés les pouvoirs des copropriétaires représentés doit être rédigé et signé par tous les membres du bureau. La feuille de présence émargée est alors annexée au procès-verbal.

Création d’un syndic bénévole : les pièges à éviter

Un syndic bénévole doit assurer les mêmes missions qu’un syndic professionnel. Il est donc essentiel de vérifier ses compétences, notamment en droit conseille L’immobilier 100% entre particuliers. Attention cette fonction demande du temps. Notez également que le syndic bénévole devra se tenir informé des évolutions législatives. Il est toutefois possible de parfaire ses compétences en sollicitant la Chambre Nationale des Copropriétaires ou l’Association des Responsables de Copropriétés.

Avant de prendre la décision de créer un syndic bénévole, il est préférable de prendre en  compte les projets en cours ou à venir. Un professionnel aura une expertise en interne qui fera peut-être défaut au bénévole. Des frais complémentaires pourront donc en découler s’il est nécessaire de solliciter les conseils de professionnels, tels des architectes. Dans tous les cas, il convient de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle en cas de litige ultérieur.

Publié par l’équipe éditoriale de L’immobilier 100% entre Particuliers

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